Vastgoedbeheer in Amsterdam is een echte uitdaging voor verhuurders. Niet altijd, wie een appartement of huis te huur heeft begrijpt de juridische en bureaucratische processen die betrokken zijn bij een transactie van verkoop of verhuur van onroerend goed.
Van openbaarmaking tot kredietanalyse en het beheer van de huurovereenkomst gedurende de gehele looptijd van het contract, is veel kennis nodig om de vastgoedtransactie veilig te laten verlopen.
Lasten en de relatie met de huurder zijn delicate kwesties die bijvoorbeeld bij wet zijn geregeld. De beste manier om problemen en complicaties voor je te voorkomen is dus te rekenen op de service van een vastgoedbeheerder. Ken de redenen:
- Taxatie en prijsbepaling van onroerend goed
Het is niet eenvoudig om de verkoop- of huurwaarde van een eigendom te bepalen.
Veel eigenaars overschatten uiteindelijk de prijs, gezien de ligging of andere kenmerken van het pand. Er zijn echter bepaalde “regels van de markt” die moeten worden gevolgd om het bod te berekenen en te voorkomen dat het pand lange tijd onbewoond blijft.
Daarom is dit een van de eerste stappen in het beheer van onroerend goed. Het evalueren van het onroerend goed met professionalisme en marktinformatie is van fundamenteel belang om tot een waarde te komen die aantrekkelijk is voor de consument en bevredigend voor de eigenaar.
- Openbaarmaking, met inbegrip van professionele fotografie voor reclame
Het is niet genoeg om een geweldig pand te hebben en een goed bod te berekenen. Het is noodzakelijk om het goed te krijgen in de openbaarmaking, omdat mensen niet geïnteresseerd zijn in eigendommen die geen kwaliteit hebben in de aankondiging.
De ervaring om dit werk elke dag te doen, maakt het makelaarskantoor tot een grote bondgenoot bij het structureren van de openbaarmaking van jouw eigendom.
De beheerder kent de beste middelen en technieken om doeltreffende advertenties te ontwikkelen. Inclusief professionele foto’s, die zo’n verschil maken om de aandacht te trekken en het publiek te bekoren, kunnen door de vastgoedbeheerder worden verzorgd.
- Follow-up bezoeken en service
Het beheer van het onroerend goed is zeer nuttig zelfs vóór het sluiten van het contract.
Bij het ontvangen van bezoekers van de woning is het bijvoorbeeld belangrijk een professionele houding aan te nemen, tijd vrij te maken, alle vragen te verduidelijken en de voordelen van de woning te tonen om de nieuwe huurder voor zich te winnen. Niet altijd hebben de eigenaars tijd of voorbereiding om deze dienst te maken.
- Dienst kredietanalyse en huurdersprofiel
Het analyseren van de kredietgeschiedenis en het profiel van toekomstige huurders is bureaucratisch, maar essentieel bij onroerendgoedtransacties. Deze fase van het proces maakt ook deel uit van het vastgoedbeheer.
Een goede technische analyse, uitgevoerd door het makelaarskantoor, ondersteund door middelen en instrumenten voor fraudepreventie, zorgt ervoor dat de eigenaar niet het slachtoffer wordt van wanbetaling.
- Garantie van ontvangst van betaling
Aangezien het om een zaak gaat waarbij de betaling maandelijks gebeurt, bestaat altijd het risico dat de huurder in een bepaalde maand niet betaalt. Dit is een situatie die ongemak veroorzaakt, zowel voor de huurder, omdat de schulden zich opstapelen, als voor de verhuurder, die de betaling zal moeten innen (persoonlijk of via gerechtelijke weg).
Vastgoedbeheer kan helpen als dit gebeurt. Zij zijn het die de naleving of de inning door de huurder zullen controleren, met gebruikmaking van alle mogelijke en noodzakelijke middelen om het recht van de verhuurder op ontvangst van het verschuldigde bedrag te verzekeren.
- Juridisch advies
De wetgeving moet een punt van aandacht zijn bij elke onroerendgoedtransactie.
Zo zijn er bijvoorbeeld verschillende regels voor een huurtransactie. Zonder specifieke kennis van deze en andere wetten om een goed vastgoedcontract op te stellen, is het moeilijk te voorkomen dat zich problemen voordoen die zich tot in de gerechtelijke sfeer kunnen ontwikkelen.
Een goed makelaarskantoor heeft de steun van een juridische afdeling om de administratie van onroerend goed te maken en de eigenaars gemoedsrust te garanderen.
- Beheer van onroerend goed
Bij de verhuur van een onroerend goed komt een aantal bureaucratische en juridische kwesties kijken.
Het vastgoedbeheer begeleidt dit proces vanaf het begin tot de teruggave van het vastgoed aan het einde van het contract, dat wil zeggen maand na maand begeleidt deze dienst de betrokkenen actief.
Tijdens de contractperiode kan het ook nodig zijn om eventuele incasso’s uit te voeren of om zich om verschillende redenen tot de huurder te wenden. Property Management zorgt voor dit alles.
Als een huurder vragen heeft over het contract, reparaties of hulp nodig heeft, kan de beheermaatschappij ondersteuning bieden. Als hij de huur niet betaalt, zal het beheerbedrijf ook voor het contact zorgen. Dus waarom zou je je zorgen maken over dit soort dingen als je gewoon elke maand de huur kunt innen?
Kortom, de kosten-batenverhouding van het inhuren van betrouwbaar vastgoedbeheer is zeer voordelig voor de eigenaar.