Vastgoedbeheer Amsterdam: 7 grote voordelen voor de eigenaar

Vastgoedbeheer in Amsterdam is een echte uitdaging voor verhuurders. Niet altijd, wie een appartement of huis te huur heeft begrijpt de juridische en bureaucratische processen die betrokken zijn bij een transactie van verkoop of verhuur van onroerend goed.

Van openbaarmaking tot kredietanalyse en het beheer van de huurovereenkomst gedurende de gehele looptijd van het contract, is veel kennis nodig om de vastgoedtransactie veilig te laten verlopen.

Lasten en de relatie met de huurder zijn delicate kwesties die bijvoorbeeld bij wet zijn geregeld. De beste manier om problemen en complicaties voor je te voorkomen is dus te rekenen op de service van een vastgoedbeheerder. Ken de redenen:

  1. Taxatie en prijsbepaling van onroerend goed
    Het is niet eenvoudig om de verkoop- of huurwaarde van een eigendom te bepalen.

Veel eigenaars overschatten uiteindelijk de prijs, gezien de ligging of andere kenmerken van het pand. Er zijn echter bepaalde “regels van de markt” die moeten worden gevolgd om het bod te berekenen en te voorkomen dat het pand lange tijd onbewoond blijft.

Daarom is dit een van de eerste stappen in het beheer van onroerend goed. Het evalueren van het onroerend goed met professionalisme en marktinformatie is van fundamenteel belang om tot een waarde te komen die aantrekkelijk is voor de consument en bevredigend voor de eigenaar.

  1. Openbaarmaking, met inbegrip van professionele fotografie voor reclame
    Het is niet genoeg om een geweldig pand te hebben en een goed bod te berekenen. Het is noodzakelijk om het goed te krijgen in de openbaarmaking, omdat mensen niet geïnteresseerd zijn in eigendommen die geen kwaliteit hebben in de aankondiging.

De ervaring om dit werk elke dag te doen, maakt het makelaarskantoor tot een grote bondgenoot bij het structureren van de openbaarmaking van jouw eigendom.

De beheerder kent de beste middelen en technieken om doeltreffende advertenties te ontwikkelen. Inclusief professionele foto’s, die zo’n verschil maken om de aandacht te trekken en het publiek te bekoren, kunnen door de vastgoedbeheerder worden verzorgd.

  1. Follow-up bezoeken en service
    Het beheer van het onroerend goed is zeer nuttig zelfs vóór het sluiten van het contract.

Bij het ontvangen van bezoekers van de woning is het bijvoorbeeld belangrijk een professionele houding aan te nemen, tijd vrij te maken, alle vragen te verduidelijken en de voordelen van de woning te tonen om de nieuwe huurder voor zich te winnen. Niet altijd hebben de eigenaars tijd of voorbereiding om deze dienst te maken.

  1. Dienst kredietanalyse en huurdersprofiel
    Het analyseren van de kredietgeschiedenis en het profiel van toekomstige huurders is bureaucratisch, maar essentieel bij onroerendgoedtransacties. Deze fase van het proces maakt ook deel uit van het vastgoedbeheer.

Een goede technische analyse, uitgevoerd door het makelaarskantoor, ondersteund door middelen en instrumenten voor fraudepreventie, zorgt ervoor dat de eigenaar niet het slachtoffer wordt van wanbetaling.

  1. Garantie van ontvangst van betaling
    Aangezien het om een zaak gaat waarbij de betaling maandelijks gebeurt, bestaat altijd het risico dat de huurder in een bepaalde maand niet betaalt. Dit is een situatie die ongemak veroorzaakt, zowel voor de huurder, omdat de schulden zich opstapelen, als voor de verhuurder, die de betaling zal moeten innen (persoonlijk of via gerechtelijke weg).

Vastgoedbeheer kan helpen als dit gebeurt. Zij zijn het die de naleving of de inning door de huurder zullen controleren, met gebruikmaking van alle mogelijke en noodzakelijke middelen om het recht van de verhuurder op ontvangst van het verschuldigde bedrag te verzekeren.

  1. Juridisch advies
    De wetgeving moet een punt van aandacht zijn bij elke onroerendgoedtransactie.

Zo zijn er bijvoorbeeld verschillende regels voor een huurtransactie. Zonder specifieke kennis van deze en andere wetten om een goed vastgoedcontract op te stellen, is het moeilijk te voorkomen dat zich problemen voordoen die zich tot in de gerechtelijke sfeer kunnen ontwikkelen.

Een goed makelaarskantoor heeft de steun van een juridische afdeling om de administratie van onroerend goed te maken en de eigenaars gemoedsrust te garanderen.

  1. Beheer van onroerend goed
    Bij de verhuur van een onroerend goed komt een aantal bureaucratische en juridische kwesties kijken.

Het vastgoedbeheer begeleidt dit proces vanaf het begin tot de teruggave van het vastgoed aan het einde van het contract, dat wil zeggen maand na maand begeleidt deze dienst de betrokkenen actief.

Tijdens de contractperiode kan het ook nodig zijn om eventuele incasso’s uit te voeren of om zich om verschillende redenen tot de huurder te wenden. Property Management zorgt voor dit alles.

Als een huurder vragen heeft over het contract, reparaties of hulp nodig heeft, kan de beheermaatschappij ondersteuning bieden. Als hij de huur niet betaalt, zal het beheerbedrijf ook voor het contact zorgen. Dus waarom zou je je zorgen maken over dit soort dingen als je gewoon elke maand de huur kunt innen?

Kortom, de kosten-batenverhouding van het inhuren van betrouwbaar vastgoedbeheer is zeer voordelig voor de eigenaar.

6 tips om een huis te verkopen

Een woning verkopen doe je niet van vandaag op morgen en moet met een bepaalde gewiekste strategie gebeuren. Als die gedachte je een beetje angstig maakt, dan heb je de mogelijkheid om een vastgoedmakelaar hierbij in te schakelen. Of heb je liever zelf de touwtjes in handen om heel wat verkoopkosten te kunnen uitsparen, dan […]

Bedrijfsfitness voor fitte werknemers

Een zittende werkplek en een langere werkdag zijn twee belangrijke factoren voor de gezondheid van werknemers, maar waarom zou een werkgever het belangrijk vinden om teams goed te laten bewegen en eten? Welzijn is toch een persoonlijke beslissing? Wat kan een bedrijf echt winnen door te investeren in een bedrijfsgezondheids- en welzijnsprogramma? Eerlijk gezegd is […]

Roeitrainer review JTX Freedom Air

Opvouwbaar, robuust en duurzaam, de JTX Freedom Air roeitrainer levert een uitdagende training zonder je persoonlijke ruimte op te leggen. Door een combinatie van lucht- en magnetische weerstand te gebruiken, kan deze machine zelfs de meest geavanceerde gebruikers in het zweet werken. Dit product is goed gemaakt en is uitgerust met de meeste functies die […]

Verschillen tussen diverse fitnessapparatuur

Sporten is enorm populair. Vaak is het moeilijk kiezen tussen de verschillende fitnesstoestellen. Daarom geven we hier een overzicht van de voor- en nadelen van de 4 bekendste apparaten in Nederland. Hometrainer Een hometrainer kan makkelijk omschreven worden als een fiets voor binnen. Fietsen is goed voor je. Het is een gezonde manier van bewegen. […]

Fluconazol: wondermiddel tegen schimmels en gisten?

Fluconazol is een medicijn dat werkt tegen allerlei soorten schimmelinfecties en gisten. Wanneer je huid, nagels, slijmvliezen of organen te kampen hebben met een schimmelinfectie, kan fluconazol oplossing bieden. Daarnaast werkt dit middel ook ter voorkoming van infecties. Essentieel voor het aanvechten van schimmelinfecties Fluconazol is door de WHO Werelgezondheidsorganisatie opgenomen in de modellijst van […]

BTW berekenen voor belasting aangifte

BTW berekenen

Hoewel de term BTW – Belasting Toegevoegde Waarde- best vaak toegepast wordt, weten veel mensen eigenlijk niet precies wat het is en hoe het berekend wordt.

Per 1 januari nieuw BTW nummer voor eenmanszaken

Begin jij een onderneming, dan heb je beslist een BTW-nummer nodig als de Belastingdienst je althans beschouwd als ondernemer voor de BTW. Schrijf jij je in, dan krijg je meteen een BTW-nummer. Dit nummer wordt ook wel eens BTW identificatienummer genoemd en bestaat uit veertien tekens waaronder onder meer de landcode en je Burger Servicenummer. Overigens hebben de eenmanszaken in ons land al een nieuw BTW nummer gekregen van de Belastingdienst, een nummer dat ze per 1 januari 2020 moeten toepassen. Verschil is dat er omwille van de privacy geen Burger Servicenummer meer in het BTW-nummer opgenomen wordt.

In ons land gelden verschillende BTW-tarieven

Voor de duidelijkheid; BTW is een percentage van een bedrag dat afgedragen moet worden als je een product of dienst verkoopt. Er geldt in ons land niet een BTW-tarief. In ons land zijn namelijk verschillende belastingtarieven als het om BTW gaat. En dus wil je weten welk tarief voor jou als ondernemer geldt. Om je eigen winst te bewaken, moet jij als ondernemer er altijd voor zorgen dat jij zelf de BTW optelt bij het bedrag dat je verlangt voor je producten en diensten.

Het is verstandiger een BTW calculator te gebruiken

Je kunt de BTW op verschillende manieren betalen, online vind je voldoende tools die je verder kunnen helpen. Je kunt het echter ook prima zelf. Zo geldt dat jouw verkoopbedrag keer het percentage BTW dat voor je product of dienst gevraagd wordt bepaald hoeveel BTW je precies af moet dragen. Stel je verkoopt een product voor 300 euro en het BTW -percentage is 21 procent, dan betaal je dus 63 euro aan BTW. Wil je de BTW aftrekken van het bedrag dat betaald moet worden, dan trek je het percentage aan BTW dat betaald moet worden af van het verkoopbedrag, in het voorbeeld wordt dat dus 300-63 is 237 euro. Dat is dus de prijs zonder BTW. Voor een idee hoe de BTW werkt is hoofdrekenen weliswaar leuk, handiger is het om een online BTW-calculator te gebruiken.

21 procent is het meest voorkomende tarief in Nederland

In ons land is 21 procent het meest voorkomende BTW-tarief. Dit tarief geldt voor de meeste goederen en diensten. Daarom ook wordt 21 procent het algemene tarief genoemd en wordt het toegepast op kleding en meubels, om maar een aantal voorbeelden te noemen. Het verlaagde BTW tarief in ons land is 9 procent, nadat het eerst heel lang 6 procent was. Vooral bij levensmiddelen en vervoersdiensten is dit percentage aan de orde. Het 0 procent tarief geldt vooral als er zaken in het buitenland gedaan worden. Op je factuur hoef je dan dus geen BTW te berekenen. Goed om te weten is dat er ook zoiets als BTW vrijstelling geldt voor bepaalde producten en diensten en voorts kennen we de landbouwregeling, marge regeling en reisbureauregeling, waarbij sprake is van bijzondere BTW regelingen.

Houd precies bij hoeveel je moet afdragen

Stel je bent ondernemer, dan is het gebruikelijk dat je in elk geval elk kwartaal aangifte omzet belasting doet. Dat is ook het moment dat je aangeeft hoeveel aan BTW je precies in die periode ontvangen hebt. Dat bedrag dien je vervolgens terug te betalen aan de Belastingdienst, nadat er allerlei aftrekposten gebruikt zijn. Het is in elk geval ontzettend belangrijk om precies bij te houden hoeveel BTW je precies af moet dragen.

Gebruik een online boekhoudprogramma

Nou kun je wat betreft de BTW natuurlijk alle bedragen die je aan BTW ontvangt opzij te leggen. Handiger is het om een online boekhoudprogramma te gebruiken die steeds automatisch bijhoudt hoeveel je nou precies per kwartaal af dient te dragen. Voor ondernemers is dit wel de meest eenvoudige weg, want dan hoef je immers niet steeds de binnengekomen bedragen te splitsen. Als ondernemer kun jij je tijd vast en zeker beter besteden. Het is toch al goed om steeds de handige BTW calculator te gebruiken. Tenminste, als snelheid en gemak zaken zijn die je aanspreken.

Reserveer geld dat je aan BTW af moet dragen

Door de calculator te gebruiken hoef jij zelf niet meer te doen dan het bedrag in te vullen waarover je de BTW wenst te berekenen. Je kiest uiteraard het gewenste BTW percentage en weet dan meteen wat nou precies de BTW is. Met een online boekhoudprogramma en de calculator is de kans op fouten behoorlijk kleiner. Wie slim is voegt de BTW-calculator toe aan het startscherm en het bureaublad. Het is als ondernemer altijd belangrijk dat je een bedrag opzij legt voor wat betreft de BTW. Gaat het je goed als ondernemer, dan staat het vast dat je BTW af moet dragen. Zoveel is zeker. En dus is het verstandig BTW geld te reserveren

Hooiberg laten bouwen

Hooiberg

Een hooiberg laten bouwen
Vroeger was het heel normaal dat elke boerderij een eigen hooiberg had. Het was een van de vaste onderdelen van het boerenleven. Nu er steeds minder mensen leven als boer maar wel genieten van een woonboerderij zie je het aantal hooibergen langzaam verdwijnen.

Nu kiezen er veel mensen voor om een hooiberg te laten bouwen op het eigen land. Als je aan het woord hooiberg denk zie je vast een grote hoop met gedroogd gras. Toch gebruiken veel mensen een hooiberg als opbergplaats zoals een schuur of een tuinhuis. Natuurlijk wil je deze hooiberg wel laten aansluiten op de traditionele uitstraling van de rest van het huis.

Een eigen hooiberg
Als je woont op een prachtige woonboerderij geniet je elke dag van het heerlijke uitzicht. Er is genoeg land en rust om je heen maar de kans is groot dat je ook veel spullen nodig hebt om je huis netjes te houden. Met een eigen hooiberg maak je het heel makkelijk voor jezelf om al je spullen te verzamelen.

Is er al een ouderwetse hooiberg die je op wil knappen? Dat is natuurlijk ook een goede oplossing om extra ruimte te creeren. Dan hoef je niet een hele nieuwe ruimte te laten maken maar maak je slim gebruik van de traditionele opbergplaats.

De juiste hooiberg
Elke woonboerderij is weer anders, daarom is er ook een diverse keuze uit verschillende hooibergen. Voor een ouderwetse, donkere woning kan je kiezen uit een donker maar gezellig exemplaar. Als je juist in een moderne woonboerderij woont waar je alles modern en strak hebt ingericht zoek je juist een andere soort hooiberg. Ook voor een moderne woning is het mogelijk om een luxe opslagruimte te bouwen die helemaal past bij de rest van het huis.

En traditionele hooiberg is in verschillende formaten, kleuren en smaken samen te stellen. Hierdoor is het tegenwoordig heel eenvoudig om voor elke boerderij een unieke hooiberg samen te stellen. Gebruik dit om al je landbouw gereedschap en machines in op te bergen of gebruik het voor extra opslagruimte voor als je een keer logees krijgt op je gigantische grote zolder. Extra ruimte komt altijd van pas, vooral als je meer spullen verzameld dan je eigenlijk nodig hebt.

Common Projects voor in de winter

Common Projects

Ik ben enorm tevreden met mijn nieuwe Common Projects suède Chelsea Boots. Deze aankoop stond al erg lang op mijn verlanglijstje en na lang wikken en wegen heb ik ze uiteindelijk toch besteld bij Pauw.com. Nu ik de schoenen heb, ben ik erg blij dat ik ze heb gekocht, want ik doe ze bijna iedere dag aan! Het zijn de perfecte herfst- en winterlaarzen en de kwaliteit is supergoed.

De suède laarzen hebben een bruin kleurtje en dat ziet er meteen heel “herfstig” uit. Ik had nog geen bruine laarzen in mijn schoenencollectie, dus ik ben blij dat ik nu deze Common Projects boots heb. Ze zijn perfect te combineren met bijvoorbeeld een blauwe spijkerbroek en een beige gebreide trui voor een casual look. Wat ik zo mooi vind aan deze laarzen is dat ze een minimalistisch design hebben en dus geen onnodige tierlantijntjes bevatten. Daarnaast lopen de laarzen ook nog eens heerlijk en zitten ze dus erg comfortabel. Soms krijg ik namelijk blaren als ik nieuwe schoenen moet inlopen, maar dat was bij deze laarzen dus gelukkig niet zo. De eerste dag dat ik ze aan had, liep ik uren door de stad zonder problemen en sindsdien draag ik ze het liefst iedere dag!

Verder ben ik erg tevreden over de kwaliteit van deze Common Projects boots. Ze zijn gemaakt van soepel, maar wel sterk suède. Suède is soms namelijk wel kwetsbaar, vooral bij schoenen. Gelukkig zijn deze boots gemaakt van hele mooie kwaliteit suède en kunnen ze goed tegen een stootje. Mij werd geadviseerd om ze alleen af en toe in te sprayen met beschermende spray en te borstelen met een speciaal suède-borsteltje, dus dat doe ik nu om de twee of drie maanden. Verder zien de laarzen er nog steeds heel erg goed uit en de minimale gebruikerssporen geven het een uniek karakter. Ik ben echt heel tevreden met deze Common Projects Chelsea Boots en ik zit er zelfs over te denken om ook een donkerblauw paar te kopen, zodat ik lekker kan afwisselen. Ik heb mijn huidige paar schoenen namelijk wel erg vaak aan en het zijn absoluut mijn lievelingsschoenen voor in de koude wintermaanden!

Fit dankzij betaalbare crosstrainer

Verandering levensstijlSinds kort is Marieke aan het werk bij de klantenservice van een internetprovider. Daarnaast studeert ze voltijd aan een HBO opleiding. Ze houdt van de lekkere snacks in de kantine op het werk en op de campus. Op een zonnige zaterdag besluit ze met vriendinnen naar het strand te gaan. Ideaal bikiniweer. Marieke ziet […]

Een huis kopen in Duitsland? Wellicht iets voor u!

Emigratie naar Duitsland in de liftDe trek van Nederlanders naar Duitsland is al ruim tien jaar stevig in de lift. Veel mensen die besluiten uit Nederland te vertrekken, kiezen Duitsland als bestemmingsland. Om een voorbeeld te noemen van deze trend: terwijl in 2010 nog zo’n 10.600 Nederlanders zich over de grens in Duitsland vestigden, liep […]

Camping Veluwe, gezellig tot rust komen

Op zoek naar een camping op de Veluwe, geschikt voor een rustige óf een gezinsvakantie? Camping de Helfterkamp is gelegen in het bosrijke Vaassen, hartje Veluwe. De sfeer is gemoedelijk en gezellig en er is van alles te doen voor kinderen. Maar: je kunt er ook genieten van de rust en natuur. Op deze ANWB-camping […]

Altijd de juiste hypotheekkeuze maken!

Een huis kopen is een grote beslissing waar veel over nagedacht wordt. De hypotheekadviseur Zwolle van Confinced.nl kan je daar goed bij helpen! Je kunt hier bijvoorbeeld terecht als je wil weten hoeveel je maximaal kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij je past. En de rente verschilt ook nogal per situatie, want je […]

Jacob Cohen, exclusief

Het modemerk Jacob Cohen is gespecialiseerde in exclusieve jeans en luxe chino’s. Om dit te bereiken maken ze gebruik van de beste stoffen en denim ter wereld. De broeken zijn met de hand gemaakt en beschikken hierdoor over een perfecte pasvorm en draagcomfort. Hoewel de naam misschien anders doet vermoeden is Jacob Cohen een Italiaans […]

Fantastische steun dankzij wrist wraps van Gorillawear

KrachttrainingTwee jaar geleden is Carol begonnen kleine stapjes te zetten in de fitnesswereld. Het begon met een uurtje Zumba per week. Krachttraining kwam toen nog niet in haar woordenboek voor. Totdat ze naast Zumba ook met een uurtje krachttraining per week begon. Eerst was het allemaal spannend, maar inmiddels kan ze niet meer zonder krachttraining. […]

Vakantiepark Veluwe, lekker tot rust komen

Even ertussenuit gaan hoeft helemaal niet ver weg of duur te zijn, want in eigen land valt er ook nog genoeg moois te ontdekken. Neem nu de Veluwe, een prachtig natuurgebied waar je helemaal tot rust kunt komen! Je kunt bijvoorbeeld met familie en vrienden een bungalow huren bij Kastelenhof.nl. Al sinds 1959 komen mensen […]

Wat een makelaar voor je kan betekenen

Oostmakelaardij.nl kan je helpen bij het kopen of verkopen van een huis, maar je kunt er bijvoorbeeld ook terecht voor het (ver)huren van woningen. Huizenprijzen ontwikkelen zich namelijk grillig, dus goed advies is dan erg belangrijk als je je wil oriënteren op de huizenmarkt. Makelaar Emmen heeft hier al ruim 15 jaar ervaring in en […]

Wonen in Duitsland; het is eenvoudiger dan je denkt.

Een woonhuis vinden in Duitsland is nog altijd voor veel Nederlanders een grote droom. Leven in het prachtige Duitse land en iedere dag genieten van de rijke cultuur, natuurlijk en een heerlijk woongebied. Wil je weten hoe ook jij in Duitsland eenvoudig een huis kunt vinden? Hollandimmocenter helpt je in jouw eigen taal een woning […]

Sporten wanneer je maar wil met deze hometrainer!

Ik ben helemaal fan van mijn nieuwe hometrainer die ik heb gekocht bij Fitnessapparaat.nl. Ik ben voor de VirtuFit iConsole HTR 2.1 Ergometer Hometrainer gegaan en hij voldoet aan al mijn eisen. Sinds ik dit ding in huis heb, vind ik het helemaal niet erg meer om te sporten. Het maakt mijn leven echt makkelijker […]

Wat kan een financieel adviseur voor je doen?

Een financieel adviseur in Zwolle kan om verschillende redenen goede hulp bieden bij een tal van zaken. De adviseurs van Confinced.nl kunnen je bijvoorbeeld helpen bij het verkrijgen van een hypotheek en weten alles over geld sparen of beleggen. Maar ook voor vragen over schadeverzekeringen kun je bij Confinced terecht voor onafhankelijk en eerlijk advies. […]